Trước đó, hai vợ chồng bà V.T.Th (trú TP Phan Thiết) thoả thuận bán thửa đất (diện tích 116,3 m2; tại phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết) cho Phan Văn Tú với giá 1 tỷ đồng; yêu cầu Tú đặt cọc trước 150 triệu đồng và thanh toán hết số tiền còn lại trong vòng 2 tháng; đổi lại, Tú yêu cầu vợ chồng bà Th phải làm hợp đồng ủy quyền toàn quyền và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Tú. Sau hai tháng, ngày 21/08/2023, bà Th liên hệ để chuyển nhượng đất nhưng Tú nhiều lần thất hẹn. Đến ngày 20/11/2023, Tú nhờ vợ mình đến gặp bà Th để đưa lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó. Nghi vấn đó là giấy giả nên bà Th đã đến Cơ quan Công an trình báo.
Tiếp nhận thông tin, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Phan Thiết nhanh chóng vào cuộc và xác định: Sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng bà Th, Tú đã đem đi cầm thế cho bà T (trú huyện Hàm Thuận Nam) với số tiền 600 triệu đồng. Kết quả trưng cầu giám định cho thấy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà Th nhận từ vợ Tú là giả; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà T nhận cầm thế từ Tú chính là giấy thật. Tại cơ quan điều tra, Tú khai nhận đã lên mạng xã hội Facebook để đặt mua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả với số tiền 2,5 triệu đồng để thực hiện hành vi phạm tội.